Memang seronok bila dah ada rumah sendiri.Namun bagi pembeli rumah ‘second hand’ jangan lupa untuk buat pertukaran nama pada 3 perkara asas ini. Ini kerana beli rumah ‘second hand’ tak sama macam beli rumah dengan pemaju (under construction). Pembeli kena buat banyak pertukaran nama dekat segala bil dan dokumen yang ada.

Menerusi perkongsian Salkukhairi Abd Sukor, yang juga merupakan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam),ramai pembeli, khususnya pembeli yang baru kali pertama beli rumah, kadang-kadang terlupa dan terlepas pandang untuk membuat pertukaran nama pada 3 perkara ini.

1. BIL UTILITI

Ramai pembeli yang lupa untuk membuat pertukaran nama pada rekod bil utiliti seperti bil elektrik, air dan indah water.

Sepatutnya, selepas selesai urusan jual beli, pembeli perlu pergi ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti seperti TNB, SBA dan IWK untuk membuat pertukaran rekod akaun perkhidmatan utiliti untuk rumah yang anda baru beli. Ini kerana dalam rekod pejabat pembekal utiliti, ianya masih lagi atas nama pemilik asal.

Ada dua cara anda boleh lakukan untuk membuat pertukaran rekod akaun tersebut:

A. Buka Akaun Baru

Anda buka akaun baru untuk bil utiliti tersebut di mana anda perlu membuat bayaran deposit pembukaan akaun baru. Jumlah deposit yang perlu dijelaskan adalah mengikut jenis rumah. Selepas akaun baru dibuka, pemilik asal perlu membuat pembatalan akaun lama dan sebelum itu sekiranya terdapat tunggakan bil utiliti, pemilik asal hendaklah terlebih dahulu menjelaskan segala bayaran tunggakan tersebut. Selepas itu deposit untuk akaun asal tersebut akan dikembalikan kepada pemilik asal oleh syarikat pembekal perkhidmatan utiliti.

B.Sambung Guna Akaun Pemilik Lama

Anda boleh memohon untuk kekalkan akaun lama bil utiliti tersebut, tetapi hanya buat pertukaran pada nama pemilik sahaja. Cuma dalam kes sedemikian, anda perlu refund bayaran deposit pembukaan akaun bil utiliti tersebut terus kepada pemilik asal kerana deposit pembukaan akaun tidak akan dikembalikan oleh syarikat pembekal perkhidmatan memandangkan akaun tersebut masih aktif.

2. CUKAI PINTU

Ramai yang terlepas pandang untuk buat permohonan pertukaran rekod cukai pintu.Sebagai pemilik baru anda perlu pergi ke Majlis Daerah atau Majlis Perbandaran untuk membuat pertukaran nama dalam rekod cukai pintu.

Apa yang patut anda lakukan adalah anda perlu mengisi borang yang disediakan dan sertakan dokumen-dokumen seperti salinan kad pengenalan, salinan SNP, salinan geran yang telah dipindahmilikkan kepada nama anda dan salinan bil cukai pintu terkini dan anda perlu membuat bayaran caj perkhidmatan yang sepatutnya.

Kemudian barulah nama anda akan dimasukkan sebagai pemilik baru dalam rekod cukai pintu.

3. BIL MAINTENANCE DAN SERVIS CAJ (SEKIRANYA RUMAH STRATA)

Perkara ini pun ramai pembeli yang terlepas pandang. Pembeli perlu memaklumkan kan kepada bahagian maintenance /JMB akan pemilik baru unit tersebut. Ini untuk membolehkan pihak pengurusan bangunan update rekod pemilik baru unit tersebut dan bil maintenance dan servis caj akan diserahkan kepada pemilik baru.

Cuma masih ramai yang keliru tentang siapakah sebenarnya yang perlu bertanggungjawab membuat segala urusan pertukaran tersebut. Adakah penjual, pembeli atau peguam?

“Tanggungjawab tersebut sebenarnya terletak kepada pembeli. Walau bagaimanapun ada sesetengah peguam menawarkan perkhidmatan tersebut bersekali dengan urusan jual beli. Namun, perkara tersebut bukanlah satu kewajipan kepada peguam. Jadi lebih baik anda sahkan dengan peguam anda sama ada mereka yang akan uruskan urusan pertukaran nama tersebut atau anda perlu lakukannya sendiri.”

Sekiranya peguam yang lakukan , biasanya mereka akan kenakan yuran guaman kepada anda untuk perkhidmatan tersebut. Jadi jika anda ingin jimat kos guaman, adalah disarankan anda lakukan sendiri urusan pertukaran tersebut, kerana ianya bukanlah sesuatu yang sukar pun untuk dilakukan. Cuma perlukan sedikit masa untuk menguruskannya.

Jika tidak, ianya akan memberi kesan kepada pemilik asal di mana segala bil perkhidmatan di atas akan diserahkan kepada pemilik asal dan masih atas nama pemilik asal. Kesannya, sekiranya ada tunggakan bil, pemilik asal yang akan dituntut oleh pihak-pihak di atas.

Jadi penting juga bagi pemilik asal untuk follow up dan sahkan dengan pembeli selepas urusan jual beli selesai sama anda pertukaran nama tersebut telah dibuat atau sebaliknya. Jangan bila sudah dapat wang jualan rumah, anda lepas tangan sepenuhnya. Apa-apa jadi kelak, anda juga yang akan dipertanggungjawabkan.

Moga tulisan ini dapat memberi peringatan kepada anda untuk menyelesaikan urusan pertukaran nama tersebut dengan segera sebaik sahaja urusan jual beli selesai.

Sumber:Salkukhairi Abd Sukor

Seawal 7.30 pagi galeri awam Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur dipenuhi dengan ahli keluarga Allahyarham Pegawai Kadet Laut, Zulfarhan Osman dan ahli keluarga tertuduh dari kalangan penuntut Universiti Pertahanan Nasional Malaysia (UPNM) yang akan mendengar keputusan akhir hakim.

Di atas pembelaan seorang ayah, Zulkarnain Idros, 55 terhadap kematian anaknya yang dipercayai akibat dibuli. Dua tahun lamanya, ayah ini dan ibu mangsa, Hawa Osman, 56 turun naik mahkamah menuntut pembelaan, berdoa agar Allah tunjukkan jalan kebenaran.

Sebaik Hakim, Datuk Azman Abdullah memberikan keputusan, memerintahkan 18 penuntut UPNM membela diri dalam kes kematian Zulfarhan, kedua ayah ini tak dapat menahan air mata.

Ketika keluar dari galeri awam mahkamah, pasangan suami isteri ini menangis. Dan Zulkarnain melakukan sujud syukur.

Suasana hiba menyelubungi ruang mahkamah. Seakan dapat merasai apa yang ibu ayah ini telah lalui.

Dihantui bayangan anak yang sentiasa ada dalam setiap doanya.

“Pemergiannya masih terasa. Setiap malam saya terdengar suaranya. Apabila Hari Raya terasa dia tak ada. Saya tak akan lupakan arwah.” Sebak Zulkarnain berkongsi rasa.

Doa Ibu Ayah Zulfarhan Dimakbulkan Ilahi

Dalam pada itu, dia bersyukur kepada Allah dengan keputusan mahkamah yang memihak kepadanya.

“Syukur atas Ilahi. Doa kami dimakbulkan Allah supaya pesalah mendapat pembalasan.”

Sementara ibu allahyarham, mengucapkan terima kasih di atas doa rakyat Malaysia kepada mereka. “Saya bersyukur kepada ALLAH SWT kerana bagi keputusan yang benar.”

Keputusan hakim mendapati pihak pendakwaan berjaya membuktikan prima facie di akhir kes pendakwaan.

Yang mana lima tertuduh, Muhammad Akmal Zuhairi Azmal, Muhammad Azamuddin Mad Sofi, Muhammad Najib Mohd Razi, Muhammad Afif Najmudin Azahat dan Mohamad Shobirin Sabri membela diri atas pertuduhan membunuh Zulfarhan Osman, manakala Abdoul Hakeem Mohd Ali juga diperintah membela diri atas pertuduhan bersubahat membunuh mangsa.

Kesemua tertuduh yang berusia 23 tahun itu didakwa melakukan perbuatan itu di bilik 04-10, blok penginapan asrama Jebat, UPNM antara 4.45 pagi dan 5.45 pagi, 22 Mei 2017.

Enam tertuduh ini bersama 12 penuntut yang lain perlu membela diri untuk pertudungan dengan sengaja menyebabkan kecederaan terhadap mangsa dengan maksud memerasnya untuk mendapatkan pengakuan mencuri komputer riba.

Walau bagaimanapun seorang penuntut, Muhammad Akmal Akif Alias, 23 dilepaskan dan dibebaskan dari pertuduhan mencederakan Allahyarham.

Pertuduhan terhadap kesemua tertuduh yang berusia 23 tahun ini dibuat mengikut seksyen 302 dan 109 Kanun Keseksaan yang memperuntukkan hukuman mati mandatori, jika sabit kesalahan.

MW : Mendoakan agar kematian Zulfarhan mendapat pembelaan yang setimpal. Sungguh! menakutkan dengan kes buli yang semakin menjadi-jadi sekarang ini. Semoga ramai pihak membuka mata dan jadikan pengajaran kes buli allahyarham Zulfarhan ini.

Buli bukan perkara yang boleh dipandang enteng. Dan buli bukan saja pada fizikal, malah buli emosi itu lebih parah lagi kesannya.

Sumber/Foto : Harian Metro, Sinar Harian

Sungguh malang tidak berbau.Tidak puas hati kerana pertunangan diputuskan, dipercayai motif lelaki menikam bekas tunangnya hingga mati di sebuah pusat beli-belah di sini, semalam.

Kesan Tikaman Pada Badan

Dalam kejadian 12 tengah hari itu, mangsa berusia 21 tahun ditemui terbaring dengan beberapa kesan tikaman pada badan.

Timbalan Ketua Polis Daerah Kota Kinabalu Superintendan Kalsom Idris berkata, siasatan awal mendapati mangsa memutuskan pertunangan dengan suspek yang berusia 33 tahun, dua hari sebelum kejadian atas alasan peribadi.

Sering Mengganggu

Katanya, suspek bagaimanapun sering mengganggu mangsa sehingga mencarinya di tempat kerja kerana tidak puas hati dan mendesak agak hubungan disambung semula.

“Ketika kejadian, mangsa yang juga pembantu kedai aiskrim sedang bekerja seorang diri sebelum didatangi suspek yang dikenalinya selama setahun.

“Suspek dikatakan memujuk mangsa, namun mangsa tidak mahu menerima semula bekas tunangnya itu, menyebabkan suspek mendekati mangsa dan menikam mangsa beberapa kali sehingga mangsa rebah,” katanya ketika dihubungi, hari ini.

Sempat Meminta Pertolongan

Kalsom berkata, mangsa dikatakan sempat menjerit meminta tolong dan didengari anggota keselamatan yang bergegas ke tempat kejadian.

Katanya, saksi melihat mangsa terlantar di lantai dan suspek berdiri di sebelah mangsa sambil memegang sesuatu serta berlumuran darah.

“Pihak keselamatan kemudian menghubungi polis dan suspek yang juga warga tempatan kemudian berjaya ditangkap di lokasi,” katanya yang memberitahu kes itu disiasat mengikut Seksyen 302 Kanun Keseksaan.

Menurutnya, dengan tertangkapnya suspek, kes itu dianggap selesai dan pihaknya sedang melengkapkan siasatan sebelum tindakan pendakwaaan diambil.

Mesti Baca:“Kalau Bukan Artis Mungkin Tak Berniqab” Menutup Aurat WAJIB, Jangan Banyak Alasan – Waheeda Wassini
Baca Lagi Di Sini:Anak 2 Tahun Menyusu Badan Menangis Dipaksa Duduk Seat Sendiri, Bapa Kongsi Pengalaman Buruk Naik Pesawat
Artikel Menarik:Pasangan Sehidup Semati, Isteri Meninggal Hanya 34 Minit Selepas Suami Dijemput Ilahi

Mingguan Wanita: Sungguh kasihan nasib wanita ini, gara-gara emosi bekas tunang yang tidak dapat menerima kenyataan tiada jodoh, diri menjadi mangsa. Semoga pelaku mendapat pembalasan yang setimpal.Alfatihah.

Sumber: Hmetro