Home Berita Rumah Baru Beli Retak, Ini Cara Nak Tuntut Rumah Dibaiki Kalau Developer...

Rumah Baru Beli Retak, Ini Cara Nak Tuntut Rumah Dibaiki Kalau Developer Berkeras Tak Nak Buat

December 5, 2022

Rumah baru beli retak, ini cara nak tuntut rumah dibaiki kalau developer berkeras tak nak buat. Pasti kita gembira memiliki rumah baru. Dengan kos harga agak mahal, tidak semua direzekikan membeli rumah baru. Tapi bagi yang mampu memilikinya, kita pasti inginkan semuanya serba sempurna bila dapat kunci dari pemaju.

Tapi tak semua rumah yang kita beli sempurna pembuatannya. Banyak yang rosak termasuk sudah retak walau belum diduduki. Bila rumah retak kita pasti ingin pemaju membaikinya tapi tak semua dapat disempurnakan mengikut kehendak hati kita.

Kalau berhadapan dengan pemaju yang keras kepala, dah penat bertekak mengenai rumah baru rosak dan retak, buatlah cara diajar ini.Gerenti rumah korang elok selepas ini dibaiki seperti dikongsikan oleh Wa Aqilah Aqeel.

Ini caranya ya:-

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.

Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)

Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.

Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota: –

1)Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?

Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum. Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?

Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industri ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?

Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step-step di atas. Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP

Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)

BACA ARTIKEL MENARIK DI SINI :- Tak Payah Tukar Pagar Baru, Pasang ALUMINIUM PANEL Nampak Mewah & Jimat!

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

Pengalaman saya

Pengalaman PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja. Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi kalau guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.
Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.
Kes SELESAI.
……….
Pengalaman KEDUA
Leaking dalam bilik air saya betul-betul di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal
Kes SELESAI
Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.

“Best Moment” Rezeki Adik Adib Amsyar Dipeluk Cium Raja Permaisuri Agong!

Suhaidah Abd Wahab

November 23, 2022

Tanggal 22 November 2022 pastinya meninggalkan kenangan manis buat adik Adib Amsyar ini apabila meningkat dewasa nanti apatah lagi berpeluang dipeluk dan dicium sendiri oleh KDYMM Seri Paduka Baginda Raja Permaisuri Agong Tunku Hajah Azizah Aminah Maimunah Iskandariah Binti Almarhum AlMutawakkil Alallah Sultan Iskandar Al-Haj sewaktu kecil.

Reaksi Spontan Raja Permaisuri Agong

Dalam video pendek yang dikongsikan di TikTok ini, keletah spontan Raja Permaisuri Agong cukup mencuit hati.Berpenampilan manis berbaju kurung dalam persalinan rona merah cili, baginda secara spontan duduk mencangkung meluangkan masa memeluk dan mencium adik Adib Amsyar ini yang sungguh comel.

“Best Moment” Rezeki Adik Adib Amsyar Dipeluk Cium Raja Permaisuri Agong!

Syukur ke hadrat ilahi untuk rezeki dan peluang ini.Semoga apa yang diberikan ini mendapat redha Allah SWT.

Best moment & rezeki adib amsyar bertemu KDYMM Seri Paduka Baginda Raja Permaisuri Agong Tunku Hajah Azizah Aminah Maimunah Iskandariah Binti Almarhum AlMutawakkil Alallah Sultan Iskandar Al-Haj . Daulat TuanKu.

“Best Moment” Rezeki Adik Adib Amsyar Dipeluk Cium Raja Permaisuri Agong!

Disamping itu, baginda juga sempat melambai mesra adik Adib Amsyar di dalam lif, sebelum beredar dan meninggalkan lokasi.

“Best Moment” Rezeki Adik Adib Amsyar Dipeluk Cium Raja Permaisuri Agong!

Terharu Jiwa Keibuan Raja Permaisuri Agong

Ramai yang terharu dengan jiwa keibuan dan jiwa rakyat baginda, malah tumpang gembira dengan momen manis sebegini.

“Best Moment” Rezeki Adik Adib Amsyar Dipeluk Cium Raja Permaisuri Agong!

@adib_amsyar21 22.11.22 | Tuesday – Best moment & rezeki adib amsyar bertemu KDYMM Seri Paduka Baginda Raja Permaisuri Agong Tunku Hajah Azizah Aminah Maimunah Iskandariah Binti Almarhum AlMutawakkil Alallah Sultan Iskandar Al-Haj . Daulat TuanKu #fyp #budakgemoyyy🖤 #kesayangan #daulattuan #tengkupermaisuri #istananegara ♬ Fall In Love Alone – Sped Up Version – Stacey Ryan

Mesti Baca:Resepi Asal Stew Ayam Cara Raja Permaisuri Agong, Rugi Tak Cuba!
Baca Lagi Di Sini:Rizalman Kongsi Cerita Menarik Di Sebalik Persalinan Indah Raja Permaisuri Agong
Artikel Menarik:Raja Permaisuri Agong Cantik, Bijak, Pandai Memasak – YDP Agong

Mingguan Wanita: Memang geram dan comel bayi comel ini. Beruntung adik Amsyar dapat dipeluk dan dicium sendiri oleh Raja Permaisuri Agong.

Sumber: TikTok adib_amsyar21

Follow kami di Facebook , Website , Instagram, YouTube , Twitter , Telegram MW dan TikTok Mingguan Wanita untuk mendapatkan info, berita terkini serta artikel-artikel menarik.

Teruskan Membaca

Dr Izzar Nasihat Ambillah Vaksin “Kita Melindungi Orang Lain Yang Tak Boleh Divaksin”

Norhayati Binti Suboh

June 18, 2021

Dr Mohd Izzar Anwari Abdul Khani atau Dr Izzar yang juga suami kepada pelakon Ummi Nazeera menasihati ambillah vaksin agar kita dapat melindungi golongan yang tak dapat ambil vaksin Covid-19.

Ini kerana vaksin merupakan cara terbaik untuk melindungi mereka dengan adanya ‘HERD IMMUNITY’ atau imuniti kelompok.

Dr Izzar Nasihat Ambillah Vaksin Lindungi Anak-Anak Kita

Dr Izzar yang juga bapa kepada dua orang anak ini telah berkongsi di akauan Instagramnya dan menasihati ambillah vaksin bagi mereka yang boleh.

“Sebenarnya ada golongan yang tak dapat ambil vaksin COVID-19 ni. Mereka adalah kanak-kanak, individu yang ada sejarah allergi teruk, ibu mengandung / menyusu (bergantung pada minggu kandungan atau vaksin yang ada), individu positif C-19 (sementara je), atau individu2 yang disarankan oleh Doktor yang merawat untuk tidak ambil vaksin atas faktor kesihatan.

“Ramai juga orang yang tak boleh ambil vaksin C-19. Bukan depa taknak, tapi tak boleh. Maka, senang la si C-19 nak serang mereka ni sebab tak divaksin. Cara terbaik untuk melindungi mereka ini adalah dengan adanya ‘HERD IMMUNITY’ atau imuniti kelompok

‘HERD IMMUNITY’ Sekurang-Kurangnya 70 Peratus Rakyat Negara Malaysia Perlu Divaksinasi

“HERD IMMUNITY ialah keadaan apabila virus C-19 tu payah nak menular sebab sebahagian besar dari kelompok (herd)/ masyarakat itu mempunyai daya ketahanan/immunity terhadap C-19 (iaitu dah divaksin). Untuk dapat Herd Immunity ni, sekurang-kurangnya 70% rakyat negara Malaysia perlu divaksinasi. (Sekarang baru 10%).

“Bayangkan orang balik kampung masa raya ialah Virus C-19 degil. Orang virus ni nak balik kampung jumpa mak dia (orang tak divaksin). Pastu kena tahan polis kat roadblock. Cuak orang virus ni sebab dia takleh nak lawan polis kan. Jadi orang virus ni patah balik n cari jalan lain nak ke kampung jumpa orang tak divaksin. Abam polis ni kira individu yang dah divaksin sebab dia kuat imuniti, dan menghalang virus dari pergi/ menjangkiti orang lain. Macam tu la konsep dia.

“Ok bayangkan kalau ada ramai polis/ orang dah divaksinasi kat Malaysia. Merata ada polis. Cuak beb virus degil tu taktau nak cari orang yang belum divaksin tu kat mana. Last-last virus tu mati keseorangan. Tak perlu roadblok dah pun masa tu sebab memang C-19 tak boleh nak cari makan. Melainkan orang virus tu tu varian baru (ada surat MITI palsu). Tu mungkin terlepas kat roadblock. Harap2 korang faham kisah / konsep ni.

Jika Ambil Vaksin, Kita Melindungi Orang Lain Yang Tak Boleh Divaksin

“Kesimpulannya, untuk memastikan anak2 kita semua selamat, kita kena capai Herd Immunity iaitu 70% populasi divaksin. Nak capai tu, ambillah vaksin bagi yang boleh. Jika ambil vaksin, bukan kita je dilindungi, malah kita melindungi orang lain yang tak boleh divaksin. Takyahla tolak2 vaksin ni ye,” kongsi Dr Izzar.

#drizzarshares

Sumber/Sumber Foto: Instagram Dr Izzar

Baca Disini Juga:

Ayra Aneesah Permata Hati Ummi Nazeera & Dr Mohd Izzar

Doktor Izzar Terang Kenapa Tak Boleh Banding, Anak Yang Lambat Merangkak

Kelahiran Anak Kedua, Ummi Bersyukur “Doa keluarga, Sahabat Dapat Merasa Bersalin Secara Normal”

JOM SERTAI GRUP TELEGRAM BANGKIT WANITA MW

Kesan pandemik C19, ramai gaji dipotong atau dibuang kerja. Boleh buntu juga sekejap. Namun, ada berita baik untuk para wanita B40 & M40. Mingguan Wanita prihatin dengan nasib menimpa anda dan susulan itu, kami menjemput semua untuk menyertai group Telegram Bangkit Wanita MW sebagai platform untuk mendapatkan info niaga, promosi kursus, tip berbisnes, perkongsian usahawan yang memberi inspirsasi dan lain-lain. Klik link ini untuk menyertainya: https://t.me/bangkitwanitaMW

Selepas penganjuran Webinar Bangkit Wanita #bisnesdarirumah, Mingguan Wanita menerusi kempen Bangkit Wanita, membuka pendaftaran kepada kursus latihan praktikal jangka pendek.

Kursus-kursus akan bermula hujung Mei hingga Ogos ini dan kemuncak kepada kempen ini ialah penganjuran Konvensyen Inspirasi CEO Bisnes Viral. Kursus latihan yang ditawarkan akan berlangsung selama sehari setiap satu dan orang ramai khasnya wanita B40 dan M40 boleh memilih kursus yang diminati.

Apa yang menarik kursus ini memang direka khas untuk mereka yang mahu berniaga sebaik tamat latihan asas kemahiran ini. Sejumlah tujuh kursus asas latihan praktikal dan demo dibuka untuk penyertaan merangkumi sektor makanan, pengurusan, busines kedai online, jahitan dan perkhidmatan.

Nak Jadi Usahawan Viral, Ini Pilihan Antara Kursus Kemahiran Untuk Wanita B40 & M40

Cookies Viral Legend

Jual cookies Paling Masyuk! Orang Malaysia meang suka makan. Cookies atau biskut tidak lagi laris hanya menjelang hari raya. Permintaan cookies memang tinggi dan belajar membuat cookies popular atau sedang trending ketika ini merupakan langkah bijak. Kursus diadakan pada dua pilihan tarikh iaitu 14 Ogos 2021.

Klik ini untuk mendaftar: https://toko.ideaktiv.com/product/cookies-viral-legend-jual-cookies-paling-masyuk/

Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita – https://www.facebook.com/mingguanwanita/
Instagram Mingguan Wanita – https://www.instagram.com/mingguanwanita/
Twitter Mingguan Wanita – h ttps://twitter.com/MingguanWanita
Telegram : https://t.me/bangkitwanitaMW
Youtube : https://www.youtube.com

Teruskan Membaca

Perkahwinan Genap 15 Tahun, Pernah 13 Kali Isteri Keguguran – Fazley Yaakob

webadmin

November 9, 2021

Sebagaimana yang dikongsikan oleh chef selebriti terkenal, Datuk Fazley Yaakob perkahwinannya bersama Datin Azrene Ahmad sudah genap 15 tahun.

Dalam mengharungi alam perkahwinan yang sarat air mata, pasangan ini dikurniakan 4 orang cahaya mata, Ahmad Fariedz Shah, Ahmad Fieradz Shah, Ahmad Firudz Shah dan Alayna Selma.

Rupanya dalam tempoh yang panjang itu, melalui suka duka bersama, isterinya, Azrene pernah alami 13 kali keguguran.

Dalam pada mengharungi ujian rumah tangga yang berat, solat dan doalah menjadi pelindung terhebat yang mengentalkan hubungan suami isteri ini.

Malah, bacaan yasin selama 40 hari sejak hari pertama, menjadi benteng kekuatan kepada orang yang mahu melihat mereka berpecah.

Dan ini perkongsian yang dititipkan oleh Fazley dalam meraikan ulangtahun perkahwinannya bersama isteri tercinta yang dipanggil dengan nama manja, Adik Sayang.

Genap 15 Tahun Perkahwinan Terbina..

Buat yang tahu.. mereka tahulah kisah kami. Dan buat yang dengar dengar kisah, mungkin banyak yang betul. Buat yang tak pernah tahu, tapi dah agak.. betul juga lah tu.

Benar, percintaan kami yang berusia 17 tahun dan perkahwinan kami yang hari ni genap 15 tahun, terbina dari airmata kami berdua, airmata keluarga-keluarga kami dan juga airmata ramai penyokong-penyokong kami.

Pertama-pertama sekali, terima kasih buat semua keluarga jauh dan dekat ,sahabat-sahabat, rakan-rakan media juga serta mereka yang kenal rapat dan samar-samar, kerana telah mendoakan saya dan isteri sehingga bertahannya perkahwinan kami selama ini.

Walaupun dengan 13 kali keguguran, kami tetap dikurniakan 4 orang cahaya mata. Syukur kehadrat Ilahi!

Baca sini : Fazley Yaakob sebak dapat jumpa anak selepas selesai self quarantine

Doa, Solat Dan Yassin Jadi Benteng Kekuatan

Buat Adik sayang, our journey has been a rollercoaster ride. Since day 1 to this very day. But we grew stronger after every test and hurdle. Our love get tested over and over again, never by us, but Allah is Great.

Solat & doa has always remain our biggest defense. 40 days of Yassin since day 1 has become our strongest barrier to those who wants to see us crumble.

Thank you for all your sacrifices for me and the kids. You left everything to be with me, I had nothing when we got married.

I lost everything that I have build due to an act of a certain person, but I gained so much more the day we “nikah” with Allahs blessing. He gave me YOU! I have said it too many times, but I will keep on saying it, “Im glad you are my wife!”

Happy 15th Anniversary my gorgeous Adik Sayang! Lets continue to stay strong and shower our kids with loads of love. We have made it this far, when many people thought we couldn’t. I love you with all my heart!

Song: November Itu (Lagu/lirik: Fazley Yaakob)

Fazley dan Azrene mendirikan rumah tangga pada 7 November 2007. Kemudian, mengadakan majlis persandingan semula pada ulangtahun perkahwinan ke-13 pada tahun 2018.

Mingguan Wanita : Mendoakan semoga pasangan ini kekal berbahagia sehingga ke syurga.

Sumber/Foto : Fazley Yaakob