Rumah lelong, selalu kita tengok pada papan tanda iklan di tiang-tiang lampu, tepi jalan atau di rumah itu sendiri. Nampak macam murah dan tak percaya sebab ada sesetengahnya berada di tengah-tengah bandar.
Jangan mudah terpengaruh dan mula bandingkan dengan harga rumah yang baru siap diina dengan harga rumah lelong. Kena faham betul-betul. Takut nanti kita yang rugi.
Ada beberapa faktor dan perkara yang perlu kita tahu sebelum nak beli rumah lelong. Inilah yang diterangkan oleh Dr Ahmad Samhan dalam perkongsiannya.
Baca Artikel Menarik Lain Di Sini: Tukang Rumah Kongsi TIP TEMBOK Cantik & Kemas, Guna Bata Merah Biasa!
Hati-Hati, Perkara Kita Rasa BIASA Rupanya Kesalahan Waktu ‘Renovate’ Rumah!
Info Lebih Menarik DI SINI
Rumah Lelong, Tinjau Dan Kaji
6 PERKARA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH LELONG
1. Duit Deposit Lesap
Ada dua jenis lelongan di Malaysia yang wajib tahu:
1)Loan Agreement Cum Assignment (LACA) – Ia bermaksud lelongan yang diuruskan oleh bank bagi hartanah tanpa individual atau Strata Title.
2)Non-LACA – Ini pula lelongan non-LACA diuruskan oleh High Court (Mahkamah Tinggi) bagi hartanah yang ada individual atau Strata Title.
Baki daripada keseluruhan harga rumah LACA perlu diselesaikan dalam masa 90 hari selepas bidaan yang berjaya. Manakala non-LACA dalam masa 120 hari.
Rumah lelongan LACA perlukan meletak 5% deposit, manakala bagi jenis non-LACA 10% deposit.
Jadinya, untuk beli rumah lelong kita perlu ada duit deposit dan perlukan peguam yang berpengalaman uruskan rumah lelong. Sebab kita terikat dengan masa untuk pastikan pinjaman kita dikeluarkan oleh bank pada bank pelelong.
2. Beli Rumah Mahal
Sebelum masuk bidding kena lihat/study dulu bakal rumah yang dilelong.
Tahu berapa harga ‘market value’, barulah kita tak bidding membuta tuli. Orang naikkan harga bidding, kita lawan.Tapi tak tahu nak lawan sampai mana. Akhirnya kita beli rumah tu dengan harga lagi mahal dari market value. Itu belum masuk kos repair, kos guaman, kos bil tertunggak, takutnya lagi rugi teruk.
3. Merisik Dulu Sebelum Meminang
Rumah leong tak datang sekali dengan vacant possession. Dan boleh jadi penyewa yang menyewa dengan owner sebelumnya masih lagi menetap kat situ.
Kalau ikut undang-undang Malaysia, untuk menghalau keluar orang daripada rumah kita, kena ada bukti yang kita pemilik rumah tu terlebih dulu. Boleh upah peguam untuk beri notis kepada penyewa tadi untuk kosongkan rumah. Kalau tak keluar jugak, barulah boleh apply untuk court order.
Sudah tentu cara terbaik adalah untuk bercakap dan berbincang dulu dengan penyewa tadi. Boleh jadi penyewa ni akan faham dan mereka akan tinggalkan rumah tu dengan rela hati.
Mungkin jugak mereka nak meneruskan menyewa di situ. Dan kalau kitamemang plan nak sewakan, bawalah berbincang untuk tetapkan kadar sewa yang baru.
4. Bil Tertunggak
Ini termasuk bil air, bil elektrik, bil maintenance, cukai taksiran, cukai tanah dan banyak lagi.
Kos ni semua (kalau yang bertunggak bertahun-tahun lamanya) boleh cecah lebih RM10,000.
Untuk elakkan masalah macam ni berlaku, kita boleh pergi semak dulu segala bil tertunggak yang ada ni dekat pejabat-pejabat utiliti yang berkenaan.
5. Kos Repair
Kos repair jugak perlulah diambil kira sekali bila kita nak beli rumah lelong ni. Rumah yang rosak teruk dan tak dijaga boleh memakan belanja repair yang besar.
Kos repair ni pulak kadang-kadang boleh jadi lebih besar daripada duit deposit 10% yang kita keluarkan.
Pergi melawat dulu rumah tu sendiri dan tengok kalau-kalau ada sebarang tanda kerosakan yang teruk.Buat anggaran berapa total kos untuk repair barulah kita tahu nak anggarkan limit harga untuk bidding nanti.
6. Kaveat
Kaveat ni ringkasnya adalah notis yang sah dari segi undang-undang untuk menghalang proses jual beli hartanah.
Contoh:
Kalau satu rumah lelong tadi dimiliki oleh 2 pemilik dan salah seorang dari mereka letak kaveat dekat rumah tu untuk elak daripada rumah tu dijual.
Boleh jadi jugak, kaveat tu datang bila salah seorang daripada pemilik rumah tadi buat hutang dengan Ah Long dan letak rumah tu sebagai kolateral.
Ah Long tadi boleh letak kaveat untuk menghalang proses jual beli rumah tu tadi.
Pengalaman sendiri, awal-awal memang dah check status keveat. Bila dah menang lelong, rupanya owner lama dah ambil deposit untuk jual rumah ni. So,pembeli baru letak keveat. Memang leceh nak setel benda ni. Makan masa dan duit.
Kesimpulannya, harga rumah lelong memang murah, boleh cecah 30-40% below market value. Tapi banyak kos-kos tersembunyi. Kena tinjau dan kaji dulu rumah lelong yang kita target nak beli sebelum buat pembelian.
Mingguan Wanita : Sebelum beli, kena faham dulu. Daripada kita nak untung tapi jadi rugi pula. Lebih baik beli rumah baru kan!
Sumber: Ahmad Samhan
Mingguan Wanita boleh diikuti juga di telegram :
https://t.me/bangkitwanitaMW
Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita
#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Transformasi Ruang Tamu FARMHOUSE RUSTIC, Buat Sendiri Bajet Jadi Rendah
Suka betul tengok deko ruang tamu kediaman bertemakan ‘farmhouse rustic’ ini. Pemiliknya, Norpadilah Binti Afandi bijak menggunakan bahan yang ada di sekeliling kediaman untuk mengubah ruang tamu asal ke tema diinginkan.
Hampir kesemua deko dan DIY di ruang tamu dibuat sendiri. Walaupun ada baby umur setahun lebih, tak halang ibu ini untuk bertukang. Hebat kan!
“Nak kongsi serba sikit perjalanan transformasi ruang tamu saya dari warna pumpkin kepada tema farmhouse rustic. Makan masa hampir dua tahun juga untuk kumpul material sebab hampir semua DIY sendiri.”
Modal hanya beli langsir ( sebab masa tu PKP, kedai kain semua belum boleh operasi ), cat, kayu batang penyapu buat rod langsir, besi L bracket kedai ecoshop, bantal-bantal gebu, dan karpet.
Yang DIY
- Dinding batu saya buat shiplap guna pen marker saja ( sebab takde bajet )
- Meja kopi box dari pallet
- Meja console dari pallet
- Rak dari laci terpakai
- Box crate dari pallet
- Hiasan-hiasan dinding dari tingkap, frame gambar lama dan daun pintu terpakai.
“Sofa tu pun sebenarnya owner dia dah buang jadi saya repair semula. Sangat-sangat low bajet cuma makan masa dan tenaga since saya buat semua sorang-sorang dan ada baby umur 1 tahun 4 bulan. Tapi berbaloi lah semua kesabaran tu.
Saya sangat puas hati hasilnya.”
Cara susun barang dapur tanpa kabinet rumah sewa, hasilnya terbukti cantik.
Begini Ubah Ruang Tamu Bertema Farmhouse Rustic
√ Ubah Perabot Asal Jadi Perabot Farmhouse Rustic
Lama juga bertahan dengan warna pumpkin ni.
√ Mencipta Hiasan Dinding Pada Ruang Tamu
Guna Pintu Lama
Pintu lama jumpa di buangan sampah, bersihkan dan cat rustic look. Box crate saya DIY guna kayu pallet.
Agar pintu kukuh berdiri, dekat pintu pasang besi bracket bahagian bawahnya.. pastu letak box pallet tu depan dia bagi kuat lagi.
Gantung Daun Tingkap Lama
Daun tingkap lama, kerusi/bench & wreath akar pokok saya DIY. Gelung bunga tu DIY guna akar pokok ambil depan rumah.
Tingkap lama, stick wreath saya DIY guna ranting pokok rambutan.
Hiasan Dinding Box Chicken Wire
Box chicken wire pun DIY saja.
Chicken wire atau dawai mata punai beli di hardware.
√ Buat Sendiri Meja Di Ruang Tamu
Meja Konsol Kayu Pallet
Lebih jimat, meja console juga DIY guna kayu pallet.
Meja Kopi Di Ruang Tamu
Meja kopi wooden box dari kayu pallet. Buat sendiri. Selain meja kopi, juga dijadikan tempat penyimpanan mainan anak kecil.
Yang macam besi hitam keliling wooden box itu sebenarnya tali pinggang en.somi, kita buat decor situ.
Rujuk gambar di bawah untuk step by step buat meja kopi wooden box dari kayu pallet.
√ DIY Rak Tangga Serikan Ruang Tamu
Rak tangga dari laci terpakai, DIY saja.
Tunggang terbalik nak cantumkan laci-laci tu.
Cat tu offwhite, seamaster ‘shiny effect’.
√ Buat Rod Langsir Gaya Rustic
Rod langsir dari batang penyapu. Kayu batang mop beli di hardware saya cat, besi L bracket beli di ecoshop.
√ Hasilkan Dinding Shiplap Bajet
Cara buat dinding shiplap bajet guna pen marker :
- Pembaris panjang, pembaris timbang air dan pen sharpie digunakan untuk buat faux shiplap.
- Cat dinding putih dulu, baru garis dengan pen permanent sharpie.
- Waktu buat ukuran, guna pembaris timbang air untuk lurus.
- Dinding shiplap guna marker pen permanent sharpie. Jarak 5.5 inci.
√ Hias Meja Konsol Dengan Kotak Homemade
Box dari kotak dan tali kapal untuk buat penyimpanan buku juga DIY. Klik sini untuk lihat cara buat box : https://www.facebook.com/NorpadilahAfandi/posts/3811908435517685?__tn__=R*F
Guna kain thermal blanket. Beli di shopee untuk kain warna putih pada box.
Hasilnya Memang Wow!
Transformasi ruang tamu rumah kampung, kepada ruang tamu bertema Farmhouse Rustic. Memukau betul hasilnya.
MW : Cantik betul jadinya ruang tamu Farmhouse Rustic ini. Modalnya pun bajet saja. Yang penting, buat sendiri hampir kesemua sentuhan deko itu.
Sumber/Foto : Norpadilah Binti Afandi
Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Terkini: Kanak-Kanak 11 Tahun Kahwin Peraih Getah Dilarang Bertemu Suami, Ditempatkan Di Pusat Kebajikan
Berita terkini, kanak-kanak 11 tahun yang berkahwin dengan peraih getah berusia 41 tahun, kini hanya mampu menahan rindu terhadap suaminya itu apabila dia kini ditempatkan di Pusat Kebajikan Thailand, sejak awal bulan ini.
Ibunya, Aminah Itam, 47, mengakui anaknya yang dipanggil Ayu itu amat merindui dan mahu menemui suaminya tapi tidak dibenarkan pihak berkuasa Thailand.Aminah berkata, Ayu hanya dapat menatap wajah suaminya dalam telefon bimbitnya.
Dikeluarkan Selepas Umur 18 Tahun
Katanya, Ayu kini berada di Pusat Kebajikan Thailand, tidak jauh dari pekan Sungai Golok dan hanya boleh dikeluarkan selepas berumur 18 tahun.
Aminah yang juga warga Thailand, berkata dia dan suami juga ditempatkan di pusat kebajikan itu dengan semua perbelanjaan makan dan minum ditanggung kerajaan Thailand.
“Kami hanya menemani Ayu untuk tempoh beberapa bulan saja dan kerajaan Thailand berjanji untuk menyediakan peluang pekerjaan kepada saya dan suami.
“Mungkin selepas ini kami akan tinggal di Thailand dan berhenti mengambil upah menoreh getah di negara ini,” katanya ketika ditemui di rumahnya di Kampung Panggong Lalat, di sini, hari ini.
Pulang Ke Thailand
Beliau pulang ke rumah sewanya pagi tadi untuk mengambil semua barangan serta pakaian untuk dibawa pulang ke Thailand.Aminah akan pulang ke Thailand semula petang ini kerana pihak berkuasa negara itu tidak membenarkannya memasuki Malaysia bagi tempoh lama.
Pada 18 Jun lalu, kisah perkahwinan Ayu dan peraih getah itu menjadi viral selepas isteri kedua lelaki itu mendedahkan perkara itu di dalam laman sosial Facebook.
Berikutan itu, lelaki terbabit yang tinggal di Kampung Lalang, Kuala Betis, sudah didakwa di Mahkamah Rendah Syariah Gua Musang atas dua tuduhan baru-baru ini.
Peraih getah itu kemudian didakwa di Mahkamah Rendah Syariah Gua Musang atas dua tuduhan iaitu berkahwin dan berpoligami tanpa kebenaran. Dia kemudia dikenakan hukuman denda RM1,800 bagi kedua-dua kesalahan itu.
Semoga keputusan yang dibuat ini adalah yang terbaik demi masa depan kanak-kanak ini.
Sumber: bharian
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Muhammad Minta Pulang Sambut Aidilfitri Di Kedah, Diana Dapat Hak Penjagaan Sementara Sehingga 30 Mei
Muhammad minta pulang sambut aidilfitri di Kedah. Pagi tadi pasangan suami isteri Diana Danielle dan Farid Kamil telah hadir di Mahkamah Tinggi Syariah Shah Alam berhubung sebutan kes hadanah iaitu hak penjagaan dua cahaya matanya, Muhammad, 10, dan Nur Aurora, 8.
Untuk rekod, Diana telah memfailkan permohonan cerai di Mahkamah Rendah Syariah Petaling, Subang Bestari pada 10 Mac lalu. Pelakon wanita itu memaklumkan tiada persefahaman, sudah berlaku shiqaq atau perbalahan berpanjangan dan tidak dapat lagi hidup bersama sebagai suami isteri.
Namun Farid enggan melafazkan cerai terhadap Diana. Dek kerana itu Hakim Syarie, Shukran Yusof memerintahkan Farid dan Diana untuk menjalani proses Jawatankuasa Pendamai (JKP). Beberapa hari sebelum melantik JKP, pada 24 Mac. Diana memperoleh hadanah interim atau hak penjagaan sementara dua anaknya oleh Mahkamah Tinggi Syariah Shah Alam.
Muhammad Minta Pulang Sambut Aidilfitri Di Kedah
Seperti mana dipetik menerusi Harian Metro Diana yang tidak mahu mengulas lanjut menerangkan dia mahukan keadilan buat anak-anaknya.
“Ini bukan soal menang atau kalah, sebaliknya mahu keadilan untuk anak-anak. Selanjutnya, boleh tanya peguam saya.
“Alhamdulillah, sebutan hari ini berjalan dengan baik. Saya tidaklah mahu bercakap secara terperinci, cuma mendoakan yang terbaik. Dan diharapkan kita boleh membuat kesimpulan dan penyelesaian,” luahnya.
Pada masa yang sama Peguam Syarie, Datuk Akberdin Abdul Kadir yang mewakili Diana menerangkan hak penjagaan sementara diberikan kepada Diana dilanjutkan sehingga 30 Mei depan.
“Kedua-dua peguam sudah mengambil inisiatif untuk menyelesaikan melalui mahkamah semua isu berkaitan mereka. Nampaknya ada harapan sebab pihak sebelah lagi memberi kemahuan untuk berbincang.
“Jadi, kami ada proses sulh pada 11 April depan, tetapi sebelum itu, insya-Allah kami akan berbincang. Kami akan rekod jika ada persetujuan. Selepas itu, kami teruskan untuk membubarkan perkahwinan di Mahkamah Petaling Jaya.
“Sekarang ini hak penjagaan interim masih lagi di bawah Diana. Hakim sudah memberikan lanjutan hak penjagaan hingga 30 Mei depan.
“Kalau ada persetujuan lebih awal, kami akan memohon kepada mahkamah supaya boleh merekod dan membubarkan perkahwinan dengan segera,” kongsinya.
Akan Pertimbangkan Permintaan Muhammad
Berbicara lanjut mengenai permintaan anak sulung pasangan itu, Muhammad untuk pulang menyambut Aidilfitri di kampung halaman Farid di Kedah, peguam tersebut menerangkan pihaknya akan berbincang terlebih dahulu sebelum memutuskannya.
“Kami sedang berbincang dengan peguam Farid dan akan mempertimbangkan semua ini. Kami akan membuat persetujuan setakat mana yang boleh seperti hak lawatan dan membawa ke Kedah, kemudiannya akan membuat perjanjian untuk perkara berkenaan,” ungkapnya.
Baca Disini : Farid Kamil Cuba Curi Hati “Bunga Ini Nak Beri Kepada Diana Danielle Sebagai Tanda Pendamaian Pertama”
View this post on Instagram
Sumber : Berita Harian / Harian Metro
Sumber Foto : Instagram Diana Danielle
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Daphe Iking rancang semuanya terlebih dahulu supaya senang untuk jaga rambut! Betul juga ya, mak-mak yang sering masak tu mesti hilang selera untuk makan kan?
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
