Rumah lelong, selalu kita tengok pada papan tanda iklan di tiang-tiang lampu, tepi jalan atau di rumah itu sendiri. Nampak macam murah dan tak percaya sebab ada sesetengahnya berada di tengah-tengah bandar.
Jangan mudah terpengaruh dan mula bandingkan dengan harga rumah yang baru siap diina dengan harga rumah lelong. Kena faham betul-betul. Takut nanti kita yang rugi.
Ada beberapa faktor dan perkara yang perlu kita tahu sebelum nak beli rumah lelong. Inilah yang diterangkan oleh Dr Ahmad Samhan dalam perkongsiannya.
Baca Artikel Menarik Lain Di Sini: Tukang Rumah Kongsi TIP TEMBOK Cantik & Kemas, Guna Bata Merah Biasa!
Hati-Hati, Perkara Kita Rasa BIASA Rupanya Kesalahan Waktu ‘Renovate’ Rumah!
Info Lebih Menarik DI SINI
Rumah Lelong, Tinjau Dan Kaji
6 PERKARA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH LELONG
1. Duit Deposit Lesap
Ada dua jenis lelongan di Malaysia yang wajib tahu:
1)Loan Agreement Cum Assignment (LACA) – Ia bermaksud lelongan yang diuruskan oleh bank bagi hartanah tanpa individual atau Strata Title.
2)Non-LACA – Ini pula lelongan non-LACA diuruskan oleh High Court (Mahkamah Tinggi) bagi hartanah yang ada individual atau Strata Title.
Baki daripada keseluruhan harga rumah LACA perlu diselesaikan dalam masa 90 hari selepas bidaan yang berjaya. Manakala non-LACA dalam masa 120 hari.
Rumah lelongan LACA perlukan meletak 5% deposit, manakala bagi jenis non-LACA 10% deposit.
Jadinya, untuk beli rumah lelong kita perlu ada duit deposit dan perlukan peguam yang berpengalaman uruskan rumah lelong. Sebab kita terikat dengan masa untuk pastikan pinjaman kita dikeluarkan oleh bank pada bank pelelong.
2. Beli Rumah Mahal
Sebelum masuk bidding kena lihat/study dulu bakal rumah yang dilelong.
Tahu berapa harga ‘market value’, barulah kita tak bidding membuta tuli. Orang naikkan harga bidding, kita lawan.Tapi tak tahu nak lawan sampai mana. Akhirnya kita beli rumah tu dengan harga lagi mahal dari market value. Itu belum masuk kos repair, kos guaman, kos bil tertunggak, takutnya lagi rugi teruk.
3. Merisik Dulu Sebelum Meminang
Rumah leong tak datang sekali dengan vacant possession. Dan boleh jadi penyewa yang menyewa dengan owner sebelumnya masih lagi menetap kat situ.
Kalau ikut undang-undang Malaysia, untuk menghalau keluar orang daripada rumah kita, kena ada bukti yang kita pemilik rumah tu terlebih dulu. Boleh upah peguam untuk beri notis kepada penyewa tadi untuk kosongkan rumah. Kalau tak keluar jugak, barulah boleh apply untuk court order.
Sudah tentu cara terbaik adalah untuk bercakap dan berbincang dulu dengan penyewa tadi. Boleh jadi penyewa ni akan faham dan mereka akan tinggalkan rumah tu dengan rela hati.
Mungkin jugak mereka nak meneruskan menyewa di situ. Dan kalau kitamemang plan nak sewakan, bawalah berbincang untuk tetapkan kadar sewa yang baru.
4. Bil Tertunggak
Ini termasuk bil air, bil elektrik, bil maintenance, cukai taksiran, cukai tanah dan banyak lagi.
Kos ni semua (kalau yang bertunggak bertahun-tahun lamanya) boleh cecah lebih RM10,000.
Untuk elakkan masalah macam ni berlaku, kita boleh pergi semak dulu segala bil tertunggak yang ada ni dekat pejabat-pejabat utiliti yang berkenaan.
5. Kos Repair
Kos repair jugak perlulah diambil kira sekali bila kita nak beli rumah lelong ni. Rumah yang rosak teruk dan tak dijaga boleh memakan belanja repair yang besar.
Kos repair ni pulak kadang-kadang boleh jadi lebih besar daripada duit deposit 10% yang kita keluarkan.
Pergi melawat dulu rumah tu sendiri dan tengok kalau-kalau ada sebarang tanda kerosakan yang teruk.Buat anggaran berapa total kos untuk repair barulah kita tahu nak anggarkan limit harga untuk bidding nanti.
6. Kaveat
Kaveat ni ringkasnya adalah notis yang sah dari segi undang-undang untuk menghalang proses jual beli hartanah.
Contoh:
Kalau satu rumah lelong tadi dimiliki oleh 2 pemilik dan salah seorang dari mereka letak kaveat dekat rumah tu untuk elak daripada rumah tu dijual.
Boleh jadi jugak, kaveat tu datang bila salah seorang daripada pemilik rumah tadi buat hutang dengan Ah Long dan letak rumah tu sebagai kolateral.
Ah Long tadi boleh letak kaveat untuk menghalang proses jual beli rumah tu tadi.
Pengalaman sendiri, awal-awal memang dah check status keveat. Bila dah menang lelong, rupanya owner lama dah ambil deposit untuk jual rumah ni. So,pembeli baru letak keveat. Memang leceh nak setel benda ni. Makan masa dan duit.
Kesimpulannya, harga rumah lelong memang murah, boleh cecah 30-40% below market value. Tapi banyak kos-kos tersembunyi. Kena tinjau dan kaji dulu rumah lelong yang kita target nak beli sebelum buat pembelian.
Mingguan Wanita : Sebelum beli, kena faham dulu. Daripada kita nak untung tapi jadi rugi pula. Lebih baik beli rumah baru kan!
Sumber: Ahmad Samhan
Mingguan Wanita boleh diikuti juga di telegram :
https://t.me/bangkitwanitaMW
Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita
#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Wanita Temui Jodoh Dengan ‘The Real Abang Bomba’ Selepas Selamatkan Dalam Kemalangan
Mungkin sebelum ini, trending di media sosial yang meminta pertolongan abang bomba. Sedangkan video itu hanyalah sekadar untuk hiburan sahaja, memandangkan viral tentang anggota keselamatan ini semasa pembarisan hari kemerdekaan bulan lalu.
Di sebalik viral anggota keselamatan ini, satu video tentang yang dikongsikan oleh seorang wanita yang terlibat dalam kemalangan jalan raya. Malah, kemalangan itu menjadi titik perhubungan wanita itu dengan abang bomba.
Inilah baru dikatakan ‘The Real Abang Bomba’. Ikuti perkongsian wanita yang dikenali sebagai Zati dalam video tiktoknya.
Baca Artikel Menarik Lain Di Sini: [VIDEO] Hati Abam Bomba Viral Sudah Dimiliki, Di Rumah Auto Jadi Bapak-Bapak
Dari Fantasi Ke Realiti! Ramai Wanita “Tak Jadi Minta Tolong” Abam Bomba Lepas Lihat Ini
Abang Bomba Selamatkan Dari Kemalangan
Pada waktu tersebut, dia memandu sendirian dan di dalam perjalanan pulang ke rumah sambil ditemani rakan lelakinya itu menerusi panggilan video.
Menurutnya, pada ketika itu mereka hanyalah sekadar kawan sahaja dan lelaki itu melakukan panggilan video itu untuk memastikan dia selamat tiba di rumah.
Oleh kerana hujan lebat dan keadaan jalan yang gelap menyebabkan wanita itu terlibat dalam kemalangan selepas gagal mengelak sebuah kenderaan yang keluar dari simpang. Sebaik sahaja mendengar jeritan wanita itu, lelaki tersebut bergegas ke lokasi kejadian memandangkan dia tahu di mana wanita itu berada.
Lelaki yang bekerja sebagai anggota bomba itu sempat menelefon balai bomba tempatnya bekerja dan meminta bantuan ambulans. Semasa tiba di lokasi kejadian, lelaki itu kemudian masuk ke dalam kereta dan membantu membawa wanita itu keluar.
Dikatakan, sebelum ini mereka hanya berkawan saja. Tapi selepas kejadian itu, mereka ambil keputusan untuk bertunang dan sekarang dalam fasa menghalalkan hubungan.
Mingguan Wanita : Semoga dipermudahkan dan bertemu dengan pasangan yang baik-baik buat yang masih menunggu jodoh.
Sumber: nrzzati._ @tiktok
@nrzzati._ Ada yang ingat lagi tak kejadian ni? 🫢🥰❤️👨🚒 #abangbombailoveyou ♬ DJ Sipak Nando Nando Meyden x DedeOmat – dedeomat
Jom daftar sekarang!!! KELAS JAHITAN KREATIF
Klik link untuk daftar: https://toko.ideaktiv.com/product/kelas-jahitan-kreatif/
Tak pernah pegang mesin, tak bermakna mak-mak tak pandai menjahit. Pelajari kaedah dan teknik jahitan mudah dalam kelas satu hari sahaja.
Dalam masa beberapa jam, walaupun beginner anda mampu menyiapkan satu tote bag daripada jeans terpakai dan nasi lemak recyclable bag.
Projek 1: Denim Tote Bag
Jom tukar jeans yang tak muat dipakai menjadi tote bag. Teknik yang dipelajari bermula daripada cara memotong kain, membuat ukuran kain, menjahit lurus, jahit tangkai beg, cara cantuman sehinggalah siap sebiji beg.
Projek 2: Shopping Bag
Beg beli belah berbentuk nasi lemak! Beg kitar semula ini bukan saja menjimatkan ruang, malah dapat melindungi alam sekitar kerana kurangnya penggunaan beg plastik. Teknik yang bakal dipelajari adalah cara jahitan melengkung, jahitan lurus, cara mengukur saiz beg dan cara membuat lipatan.
Jangan ketinggalan sertai Kelas Jahitan Kreatif Denim Tote Bag & Shoping Bag di SewingWorld, One City Subang Jaya pada 15 Oktober 2022 bermula 930 pagi hingga 5.30 petang. Yuran RM60 sahaja.
#kelasjahitankreatif
#sewingworldgallery
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.
#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
“Anak-Anak Bertanya, Kenapa Ramai Tidak Suka Auntie?” Masih Berkawan Dengan Watie
“Anak-anak bertanya, kenapa ramai tidak suka auntie?” Seperti yang semua maklum, pelawak dan usahawan Shuib kini bergelar duda ‘hot’. Malah wanita yang dikaitkan dengan dirinya yang bernama Watie juga dikatakan bakal menjadi suri hatinya.
Sebelum ini Shuib akui sedang berkawan dengan Watie namun menafikan bakal menamatkan zaman dudanya tahun hadapan dengan wanita berkenaan.
Shuib seperti mana dinyatakan menerusi laporan, menyatakan dalam melibatkan hal perkahwinan dia menyerahkan segalanya pada Yang Maha Esa.
Paling penting anak-anak menjadi keutamaan dalam segala perancangan kehidupan yang bakal dibuat.
“Anak-Anak Bertanya, Kenapa Ramai Tidak Suka Auntie?”
Pemilik nama sebenar Shahmira Muhammad, 38 yang juga suami kepada Allahyarham Siti Sarah Raisuddin ini juga mahu yang terbaik buat anak-anaknya.
“Perkahwinan awal tahun? Tidak ada.
“Tempah apa-apa pun, tidak ada. Perkara baik, mesti saya akan kongsi. Saya tidak suka sorok-sorok. Kalau Allah kata jadi, Alhamdulillah. Kalau tidak nak buat macam mana.
“Saya mahu yang terbaik untuk anak-anak. Kalau ada perancangan ke arah itu, pasti saya akan jelaskan. Saya masih berkawan dengan dia. Untuk ke next step itu, belum ada,” katanya seperti mana dipetik menerusi Utusan Malaysia Online.
Restu Ibu & Anak-Anak
Paling membahagiakan kini ibu dan anak-anaknya merestui persahabatannya dengan Watie. Namun dia cukup risau banyak andaian yang tidak benar tersebar hingga boleh menguris hati keluarga.
“Ibu dan anak-anak saya selesa dengannya. Itu permulaan yang baik untuk satu perhubungan. Saya kalau boleh tidak mahu beratkan Watie sangat.
“Saya takut bila ada dakwaan yang tidak betul.
“Saya tidak mahu keluarga fikir saya belakangkan mereka.
“Malah, anak-anak saya juga bertanya, ‘kenapa ramai tidak suka auntie?’ Ada juga dengan seloroh cakap: ‘Oh! orang dah tahu’, itu sahajalah,” ceritanya.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Sumber Utusan Malaysia
Sumber Foto : Instagram Shuib Sepahtu
Rajinnya Datuk Sheila Majid Berolahraga Untuk Pastikan Badannya Sentiasa ‘Fit’
Fazura Pesan Wahai Wanita Sayangi & Hargailah Diri Anda!
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
‘Bestnya Pregnant, Dilayan Macam Princess’ Hamil 7 Bulan Mawar Rashid Bahagia
Orang kata, bila perut isteri hamil makin membesar inilah suami akan jadi prihatin, sayang lebih. Mintalah apa saja, pasti suami akan cuba usahakan. Bak perkongsian pelakon Mawar Rashid ini, yang bahagia dilayan macam puteri pada kehamilan kali keduanya.
“Bestnya pregnant, dilayan macam princess.. hope lepas preggy pun dilayan sebegini.” tulisnya ringkas disertai dengan tanda pagar HatiBerSyurga.
Bahagia, Genap 3 Tahun Berumah Tangga
Istimewanya hari ini, Mawar juga meraikan ulang tahun perkahwinannya yang ketiga bersama suami tercinta, Raden Ahmad Faizal Yaakob atau Raf. Pasangan ini mendirikan rumah tangga sekitar November 2017.
“Genap 3 tahun kita berumah tangga Radenku.
Happy 3 years anniversary Cinta hatiku. Tadi dah wish macam-macam kan. JazakAllahu khaira papalove. Kalini dapat surprise memang dia punya tersentuh tu, lain macam. Air mata tak stop tadi.. perasaan tak terungkap. Syukur Alhamdulillah.. Anja sayang abang @rafyaakob.”
Mawar dan Raf dikurniakan anak lelaki, Raden Muhammad Rafael pada Mac tahun lalu. Mawar juga mempunyai dua anak tiri iaitu Raden Ahmad Rayyan, 9, dan Raden Seri Raysaa Chanela, 5, hasil perkahwinan Raf bersama bekas isteri.
Hamil Tak Batas Mawar Aktif Bekerja
Hamil 7 bulan juga tak membataskan Mawar bergerak aktif seharian. Ligat berniaga, coaching dan shooting demi membantu mereka yang memerlukan.
Katanya penat itu ofcoslah penat. Dan mengandung tak halang Mawar untuk tak fokus dengan kerja hariannya. MAWAROSE SQUAD itu pun salah satu kekuatannya juga.
Sebab itulah, antara big why mawar terus gigih dan niat mahu bayar zakat RM1 juta.
Mengandung Sama-sama Dengan Kakak
Kehamilan kali ini pun lebih istimewa untuk Mawar, kerana hamil bersama dengan kakaknya. Maklum Mawar, kakaknya itu akan melahirkan bayinya dalam 1 ke 2 minggu lagi. Sementara dirinya, dalam tempoh dua bulan lagi.
“Kakak.. nak amik gambar baby bump sama-sama.. nanti ada baby, boleh sama-sama ambil jugak.” pujuk Mawar ketika mahu kongsi gambar dengan kakak. Malah, Mawar mendoakan agar kakaknya, Lili dipermudahkan bersalin dan bayi dalam kandungan kakaknya sihat dalam perlindunganNya.
MW : Seronok bila sama-sama hamil sama adik-beradik ini.. nanti anak-anak sama umur, meriah usia sebaya.
Sumber/Foto : Mawar Rashid
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
