Rumah baru beli retak, ini cara nak tuntut rumah dibaiki kalau developer berkeras tak nak buat. Pasti kita gembira memiliki rumah baru. Dengan kos harga agak mahal, tidak semua direzekikan membeli rumah baru. Tapi bagi yang mampu memilikinya, kita pasti inginkan semuanya serba sempurna bila dapat kunci dari pemaju.
Tapi tak semua rumah yang kita beli sempurna pembuatannya. Banyak yang rosak termasuk sudah retak walau belum diduduki. Bila rumah retak kita pasti ingin pemaju membaikinya tapi tak semua dapat disempurnakan mengikut kehendak hati kita.
Kalau berhadapan dengan pemaju yang keras kepala, dah penat bertekak mengenai rumah baru rosak dan retak, buatlah cara diajar ini.Gerenti rumah korang elok selepas ini dibaiki seperti dikongsikan oleh Wa Aqilah Aqeel.
Ini caranya ya:-
Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.
Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.
Nota: –
1)Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum. Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.
2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.
Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industri ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain
3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step-step di atas. Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.
4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)
BACA ARTIKEL MENARIK DI SINI :- Tak Payah Tukar Pagar Baru, Pasang ALUMINIUM PANEL Nampak Mewah & Jimat!
So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.
Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.
Pengalaman saya
Pengalaman PERTAMA
Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.
Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja. Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.
Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.
Tapi kalau guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.
Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.
Kes SELESAI.
……….
Pengalaman KEDUA
Leaking dalam bilik air saya betul-betul di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.
Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.
Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.
Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.
So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.
Tak sempat pun saya report ke tribunal
Kes SELESAI
Kredit: Wa Aqilah Aqeel
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE Mingguan Wanita untuk dapatkan info dan artikel-artikel terkini serta menarik.
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
‘Mama Je La Sanding Nanti’ Gurauan Anak Perempuan Betul-betul Makbul
Sebelum sanding naik pelamin, anak perempuan ini sempat bergurau dengan ibunya. Bila nampak ibunya bersungguh dengan persiapan perkahwinan anak perempuannya itu.
Kata anak, “Kemain vogue lagi eh mama prepare untuk reception. Mama je la sanding nanti. Kita nak nikah je.” Tak disangka, gurauan itu rupanya jadi nyata.
“And betul-betul gais, aku sempat nikah je. Mama yang sanding dekat dewan. Apa yang kita cakap tu doa, dah terbukti. Dan doa pasal wedding ni cepat je Allah makbulkan.”
Majlis persandingan yang dirancang ayah ibu ini, Jeffry Azmi Nasruddin, 52 dan Zainah Abu Bakar, 52 untuk anak perempuan mereka, Fatheen Afiqah, 27 dan pasangannya, Amirudin Abdul Kassim, 28 tak kesampaian.
Pengantin Lelaki Tiba-tiba Sakit Perut Teramat
Pada tarikh sepatutnya pasangan ini bersanding, pengantin lelaki tiba-tiba mengadu sakit perut yang teramat.
Menurut Fatheen, “Sebenarnya malam lepas je nikah tu, husband mengadu sakit perut sangat. Dia tahan sampai pukul 4 pagi. Dah tak tahan saya bawa ke klinik.”
“Mula-mula ingat sakit perut biasa. Lepas doc ambil darah dan buat ultrasound, suspect appendix.”
Sudahnya, keadaan suaminya dirujukkan ke Hospital Purtrajaya.
Sebaik sampai di hospital, suaminya dimasukkan ke wad kecemasan, “kena tolak dalam semi kritikal dan kena undergo operation segera.”
“Kami ada minta hold 2 ke 3 jam sebab nak bersanding dulu. Tapi malangnya keadaan husband memang tak mengizinkan. Sebab dia terlampau sakit.”
“Bila dah masuk operation theater, pakar buat ct scan. Rupanya bukan appendix, tapi ada batu karang dekat hempedu.”
Mama Dan Ayah Gantikan Tempat Anak, Sanding Atas Pelamin
Keadaan suami yang ditahan di wad dalam masa sama majlis persandingan tetap berlangsung, membuatkan ayah dan ibu pengantin perempuan ini menggantikan tempat anaknya bersanding atas pelamin di Dewan Sri Siantan, Putrajaya.
“At first memang sedih, tapi lama-lama alhamdulillah. Parents pun sangat supportive.” Sungguhpun demikian, sewaktu acara makan beradap, kelihatan bapa pengantin begitu sebak di hadapan meja makan. Sehingga tak dapat menahan air mata yang mengalir.
“And i’m glad cause they make a lovely couple, beautiful bride and groom. Even dekat hospital pun happy je tengok semua gambar orang share. Orang puji macam-macam.
“Bersyukur sangat dikurniakan parents yang sangat strong dan positive.”
“Saya pun alhamdulillah, slowly dah boleh redha dengan apa yang jadi dan saya happy tengok semua orang yang datang majlis happy, gambar semua cantik.”
Kawan-kawan Datang Melawat Di Hospital
Istimewanya pasangan ini, sewaktu majlis resepsi rakan-rakan mereka datang ke wad untuk bertemu pasangan pengantin bertuah ini.
Tulisnya, “and yeahh, this is us during the reception day! Thank you kawan2 yang datang melawat.”
MW : Mengucapkan selamat pengantin baru buat Fatheen Afiqah dan Amirudin Abdul Kassim. Semoga Allah merahmati rumah tangga kalian berdua. Amin.
Sumber/Foto : Fatheen Jeffry
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Cikgu BI Mengaku Dakwaan Zara Qairina Dimasukkan Dalam Mesin Basuh Hanya ‘Content’ TikTok
Cikgu BI mengaku dakwaan Zara Qairina dimasukkan dalam mesin basuh hanya ‘content’ TikTok. Seorang guru Bahasa Inggeris mengakui kandungan TikTok yang mendakwa remaja berusia 13 tahun, Zara Qairina Mahathir, meninggal dunia akibat dimasukkan ke dalam mesin basuh hanyalah sekadar ‘content’.
Cikgu BI Mengaku Dakwaan Zara Qairina Dimasukkan Dalam Mesin Basuh Hanya ‘Content’ TikTok
Perkara itu dimaklumkan oleh Menteri Dalam Negeri, Datuk Seri Saifuddin Nasution Ismail ketika menyampaikan taklimat khas di Dewan Rakyat pada Isnin.
“Bila kita soal siasat tanya kenapa mesti buat begitu? Dia jawab, saya nak buat content saja. Guru Bahasa Inggeris itu, kita tangkap dan kita akan dakwa kalau Peguam Negara bersetuju untuk tuduh.
“Tapi ‘content’ dia itu ditelan bulat-bulat oleh sebahagian besar rakyat, di dalam dan di luar dewan. Saya ingin membawa kepada sentimen yang membengkak dan membentuk gelombang.
“Yang ‘create content’ itu, kita tangkap. Bila kita tanya, dia nak buat content tapi cara dia susun ayat, seolah-olah begitulah punca kematian. Di sinilah saya nak sebut, kita tak boleh berdasarkan kepada sentimen dan emosi,” katanya.
Menurut Saifuddin, polis telah memanggil 38 saksi dan mengambil keterangan daripada 195 individu sejak 18 Julai hingga 25 Julai lalu. Beliau menambah, siasatan kini turut diperluaskan kepada pihak-pihak yang didapati cuba memanipulasi isu berkenaan sehingga boleh menjejaskan ketenteraman awam.
Katanya lagi, keadilan perlu ditegakkan berdasarkan bukti sahih dan undang-undang kerana kes ini melibatkan kehilangan nyawa seorang anak tunggal dalam keluarga.
“Adik Zara yang baru berumur 13 tahun, anak tunggal dalam keluarga. Disebabkan itu kita mesti lakukan siasatan secara profesional dan telus, bukti yang sahih mengikut peruntukan lunas undang-undang.
“Kita sebuah masyarakat yang bertamadun dan dalam negara yang berlandaskan kedaulatan undang-undang, tidak boleh bertindak berdasarkan andaian semata-mata, desas-desus di media sosial atau tekanan daripada ahli politik mahupun kerana berlakunya demonstrasi yang niat sebenar adalah untuk mendapatkan kebenaran dan keadilan.
“Polis komited untuk menyelesaikan siasatan ini. Sambil itu, saya mengingatkan diri saya di sebelah sini (kerajaan) dan rakan-rakan yang saya hormati di sebelah sana (pembangkang) juga. Dalam Islam, kepentingan bukti dan peranan pemimpin dalam membuat keputusan berdasarkan kebenaran adalah sangat ditekankan,” jelasnya.
Sumber: Sinar Harian
Baca artikel lain juga: Diari Zara Qairina Kita Baca Catatan Tangan Dia, Kita Tahu Momen-momen Terakhir Dia
Zara Qairina Memang Terjun Sendiri, Doktor Buat Kenyataan Melulu, Keluarga Bakal Saman
Follow kami di TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK, TWITTER dan YOUTUBE
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
Emma Maembong Jalani Tempoh Berpantang, Selamat Lahirkan Bayi Lelaki Secara Normal
Ketika ini pelakon terkenal, Emma Maembong sedang jalani tempoh berpantang di rumahnya. Selepas melahirkan bayi lelaki pada 8 November lalu jam 2.38 pagi, di pusat perubatan di Shah Alam.
Emma bersalin kan bayi lelakinya itu secara normal dengan berat 3.2 kilogram. “Alhamdulillah, proses kelahiran berjalan dengan selamat dan lancar.”
Cerita Emma, “saya dimasukkan ke hospital sehari sebelum bersalin selepas beberapa kali mengalami kontraksi dan tak dapat menahan kesakitan.
Ketika membuat pemeriksaan doktor maklumkan ‘jalan untuk bersalin’ dah terbuka satu sentimeter pada jam 4 petang. Akhirnya putera sulung saya selamat dilahirkan secara normal keesokan harinya.
Alhamdulillah, suami saya banyak memberi semangat dan ada di sisi saya sepanjang waktu.”
Kata Emma, yang bersyukur suaminya, Muhammad Shazli Azhar sentiasa ada di sebelahnya sepanjang dia melalui tempoh paling mendebarkan bagi seorang ibu yang bakal melahirkan.
Malah, suami emma turut berkongsikan berita gembira kelahiran putera sulung mereka di instagramnya. Dengan caption,
“Alhamdulillah.. 8.11.20 Allah is the greatest. Baby boy.” Beserta video yang memaparkan wajah anak lelaki mereka.
Emma Maembong Jalani Tempoh Berpantang Di Rumah
Menurut Emma lagi ketika ini dia sedang menjalani tempoh berpantang di rumah dengan bantuan seorang pekerja dari pusat penjagaan yang menawarkan perkhidmatan berpantang.
“Khidmat mereka membantu saya yang baru bersalin serta merawat bayi.
Setakat ini semua berada dalam keadaan baik. Saya dan anak dijaga dengan rapi. Jadi, saya tak perlu risau soal makan, urutan atau apa saja perkara yang boleh dan tak selepas bersalin.”
Untuk rekod, pasangan ini melangsungkan perkahwinan pada 20 Februari lalu.
MW : Tahniah! Emma dan Shazli, buat Emma selamat menempuhi tempoh berpantang tenang dan membahagiakan. Semoga baby membesar sihat. Tak sabar nak tahu nama baby boy Emma ni.
Kini sarat mengandung, Emma Maembong tidak sangka dikurniakan rezeki hamil awal.
Sumber/Foto : Harian Metro, Shazli.a
MINGGUAN WANITA kini di seeNI, download seeNI sekarang!
KLIK DI SEENI
