Rumah lelong, selalu kita tengok pada papan tanda iklan di tiang-tiang lampu, tepi jalan atau di rumah itu sendiri. Nampak macam murah dan tak percaya sebab ada sesetengahnya berada di tengah-tengah bandar.

Jangan mudah terpengaruh dan mula bandingkan dengan harga rumah yang baru siap diina dengan harga rumah lelong. Kena faham betul-betul. Takut nanti kita yang rugi.

Ada beberapa faktor dan perkara yang perlu kita tahu sebelum nak beli rumah lelong. Inilah yang diterangkan oleh Dr Ahmad Samhan dalam perkongsiannya.

Baca Artikel Menarik Lain Di Sini: Tukang Rumah Kongsi TIP TEMBOK Cantik & Kemas, Guna Bata Merah Biasa!

Hati-Hati, Perkara Kita Rasa BIASA Rupanya Kesalahan Waktu ‘Renovate’ Rumah!

Info Lebih Menarik DI SINI

Rumah Lelong, Tinjau Dan Kaji

6 PERKARA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH LELONG

1. Duit Deposit Lesap

Ada dua jenis lelongan di Malaysia yang wajib tahu:

1)Loan Agreement Cum Assignment (LACA) – Ia bermaksud lelongan yang diuruskan oleh bank bagi hartanah tanpa individual atau Strata Title.

2)Non-LACA – Ini pula lelongan non-LACA diuruskan oleh High Court (Mahkamah Tinggi) bagi hartanah yang ada individual atau Strata Title.

Baki daripada keseluruhan harga rumah LACA perlu diselesaikan dalam masa 90 hari selepas bidaan yang berjaya. Manakala non-LACA dalam masa 120 hari.

Rumah lelongan LACA perlukan meletak 5% deposit, manakala bagi jenis non-LACA 10% deposit.

Jadinya, untuk beli rumah lelong kita perlu ada duit deposit dan perlukan peguam yang berpengalaman uruskan rumah lelong. Sebab kita terikat dengan masa untuk pastikan pinjaman kita dikeluarkan oleh bank pada bank pelelong.

2. Beli Rumah Mahal

Sebelum masuk bidding kena lihat/study dulu bakal rumah yang dilelong.
Tahu berapa harga ‘market value’, barulah kita tak bidding membuta tuli. Orang naikkan harga bidding, kita lawan.Tapi tak tahu nak lawan sampai mana. Akhirnya kita beli rumah tu dengan harga lagi mahal dari market value. Itu belum masuk kos repair, kos guaman, kos bil tertunggak, takutnya lagi rugi teruk.

3. Merisik Dulu Sebelum Meminang

Rumah leong tak datang sekali dengan vacant possession. Dan boleh jadi penyewa yang menyewa dengan owner sebelumnya masih lagi menetap kat situ.

Kalau ikut undang-undang Malaysia, untuk menghalau keluar orang daripada rumah kita, kena ada bukti yang kita pemilik rumah tu terlebih dulu. Boleh upah peguam untuk beri notis kepada penyewa tadi untuk kosongkan rumah. Kalau tak keluar jugak, barulah boleh apply untuk court order.

Sudah tentu cara terbaik adalah untuk bercakap dan berbincang dulu dengan penyewa tadi. Boleh jadi penyewa ni akan faham dan mereka akan tinggalkan rumah tu dengan rela hati.
Mungkin jugak mereka nak meneruskan menyewa di situ. Dan kalau kitamemang plan nak sewakan, bawalah berbincang untuk tetapkan kadar sewa yang baru.

4. Bil Tertunggak

Ini termasuk bil air, bil elektrik, bil maintenance, cukai taksiran, cukai tanah dan banyak lagi.
Kos ni semua (kalau yang bertunggak bertahun-tahun lamanya) boleh cecah lebih RM10,000.
Untuk elakkan masalah macam ni berlaku, kita boleh pergi semak dulu segala bil tertunggak yang ada ni dekat pejabat-pejabat utiliti yang berkenaan.

5. Kos Repair

Kos repair jugak perlulah diambil kira sekali bila kita nak beli rumah lelong ni. Rumah yang rosak teruk dan tak dijaga boleh memakan belanja repair yang besar.
Kos repair ni pulak kadang-kadang boleh jadi lebih besar daripada duit deposit 10% yang kita keluarkan.

Pergi melawat dulu rumah tu sendiri dan tengok kalau-kalau ada sebarang tanda kerosakan yang teruk.Buat anggaran berapa total kos untuk repair barulah kita tahu nak anggarkan limit harga untuk bidding nanti.

6. Kaveat

Kaveat ni ringkasnya adalah notis yang sah dari segi undang-undang untuk menghalang proses jual beli hartanah.

Contoh:
Kalau satu rumah lelong tadi dimiliki oleh 2 pemilik dan salah seorang dari mereka letak kaveat dekat rumah tu untuk elak daripada rumah tu dijual.

Boleh jadi jugak, kaveat tu datang bila salah seorang daripada pemilik rumah tadi buat hutang dengan Ah Long dan letak rumah tu sebagai kolateral.

Ah Long tadi boleh letak kaveat untuk menghalang proses jual beli rumah tu tadi.
Pengalaman sendiri, awal-awal memang dah check status keveat. Bila dah menang lelong, rupanya owner lama dah ambil deposit untuk jual rumah ni. So,pembeli baru letak keveat. Memang leceh nak setel benda ni. Makan masa dan duit.

Kesimpulannya, harga rumah lelong memang murah, boleh cecah 30-40% below market value. Tapi banyak kos-kos tersembunyi. Kena tinjau dan kaji dulu rumah lelong yang kita target nak beli sebelum buat pembelian.

Mingguan Wanita : Sebelum beli, kena faham dulu. Daripada kita nak untung tapi jadi rugi pula. Lebih baik beli rumah baru kan!

Sumber: Ahmad Samhan

Mingguan Wanita boleh diikuti juga di telegram :
https://t.me/bangkitwanitaMW

Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita

#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita

Sempena kelahiran anak keduanya yang ke 15 tahun, Norman berkongsi ucapan istimewanya di akaun instagram peribadinya.

Ujarnya, mama merujuk kepada Abby Abadi telah bertarung nyawa melahirkan, Allah pilih papa( merujuk dirinya) sambut kelahiran dalam kereta.

Kelahiran Marissa

Mengimbas peristiwa 15 tahun lalu, pelakon Norman Hakim menerusi perkongsiannya, menceritakan bagaimana dia menyambut kelahiran anak keduanya di dalam kereta sebelum sempat tiba di hospital.

Semalam pada 15 tahun yang lalu, Norman Hakim yang pernah berkongsi hidup dengan selebriti, Abby Abadi berdepan detik cemas apabila menjadi “bidan” menyambut kelahiran anak daranya itu.

Ikuti perkongsian normanhakim786,

Hari ni 15 TAHUN lepas,mama @abby_abadi112 bertarung nyawa dalam kereta untuk lahirkan anak ini & Allah SWT pilih papa untuk sambut kelahirannya dalam kereta…(sorry bok terpaksa crop pic sebab tak berhijab time ni… Belanja telinga sikit jek😝)
.
Soalannya, siapakah anak itu? Boleh tolong tag dia tak & bagitau yang kitaorang sayang… Sayang… Sayang sangat dekat dia dunia akhirat dan mohon sama-sama doakan segala yang terbaik buat dia sempena ulang tahun kelahirannya hari ni…

Dalam masa yang sama, para peminat untuk memberi ucapan hari jadi dan mendoakan kebahagian kepada puteri Norman Hakim dan Abby Abadi iaitu Marissa.

Marissa Bersyukur Diraikan Di Hari Lahir

Manakala Marissa turut meluahkan rasa terima kasih dan rasa syukur atas ucapan serta doa dari insan sekelilingnya. Dirinya merasa terharu dengan keprihatinan keluarga dan kawan-kawan di hari lahirnya.

Baca Sini:

Abby Abadi Ingin Marissa Dania Hafaz Al-Quran

Sebaknya, Abby Abadi Kongsi Detik Cemas Lahirkan Baby Danial, Secara Pembedahan

Info lebih menarik klik di sini. 

Luah Marissa di akaun instagramnya : 

A very big thank you to everyone for the sweet birthday wishes! I am touched and thankful to be blessed by such awesome family and friends. I feel grateful and lucky to have so many amazing people by my side. Thank you from the bottom of my heart…

Sambut Hari Lahir Walaupun Sibuk

Biar pun sibuk, sebuah majlis diatur di saat-saat akhir bagi meraikan majlis hari jadi Marissa sempena hari kelahirannya yang ke-15. Kongsi norman786 :

Hi-tea with our birthday girl @marissadania_ ❤️Last minute plan semua dari lain-lain tempat. Papa dari Astro, Mummy Mama dari shopping both nak ke recording dengan Naura Shares. Dania, Baby & Danish (kawan sekolah Dania Baby) outing dari tempat lain. Abang @danishhakimofficial still kat sekolah dan Abah @jaiezzany ada side work. 
.
.

Pre-celebration for our birthday girl before the actual event on this coming Sunday. Alhamdulillah❤️

MW: Selamat hari jadi Marissa, semoga dikurniakan kebahagiaan di dunia dan akhirat. Amin.

‘Tidak masuk akal Baby Syifaa terjerut buai.’ Naluri Che’ Puan tersentuh, minta siasat semula kes kematian Baby Syifaa.

Kematian Baby Syifaa di taska membuatkan ramai yang merasakan punca kematiannya tidak masuk akal kerana dikatakan dia terjerut kain buaian, tetapi kesannya seperti bayi yang tak berdosa ini dijerut.

Artikel Berkaitan: #Justice4BabySyifaa Polis Nafi Dakwaan Siasatan Bayi Maut Di Pusat Asuhan Tidak Telus!

Tidak Masuk Akal

Isteri Pemangku Raja Johor, Che’ Puan Besar Khaleeda Bustamam menggesa kerajaan untuk menyiasat semula kes kematian bayi perempuan, Nour Rania Asyifaa Yuseri, 15 bulan, ketika dalam jagaan di pusat jagaan kanak-kanak di Bandar Seri Sendayan, Negeri Sembilan, Februari lalu.

Khaleeda menerusi hantaran di Instagram miliknya memaklumkan pendapat yang mengatakan kecederaan bayi itu berpunca akibat terjerut tali buaian adalah tidak masuk akal.

“Bagi saya tidak masuk akal Baby Syifaa terjerut buai dengan ada kesan luka di kakinya seperti dia diheret,” tulisnya dalam hantaran berkenaan.

Baginda turut menulis tanda pagar #justiceforbabysyifaa dan turut menandakan nama Menteri Pembangunan Wanita, Keluarga dan Masyarakat, Datuk Seri Rina Harun.

Baca Juga Di Sini: “Jika Tak Tahan Dengar Tangisan Bayi, Tak Sabar.” Jangan Cuba Mengasuh Anak Orang

Baby Syifaa Terjerut Buai

Khaleeda kemudian turut berkongsi hantaran bapa bayi berkenaan iaitu Yuseri Yusoff pada 24 Mac lalu dan mempersoalkan bagaimana seseorang boleh melakukan tindakan sebegitu kepada seorang bayi yang tidak berdaya.

“How can someone do this to a helpless child. You need to reinvestigate this case,” tulisnya lagi dengan turut menandakan Polis Diraja Malaysia (PDRM).

Naluri Che Puan Tersentuh

Sementara itu, malam tadi, sekali lagi Che’ Puan Besar Khaleeda membuat hantaran merujuk kes berkenaan dengan persoalan mengenai kesan kecederaan dialami bayi terbabit.

Pada 23 Februari lalu, media melaporkan mengenai bayi berkenaan yang disahkan meninggal dunia pada pukul 4.30 petang, 22 Februari lalu selepas dibawa pengasuhnya ke Klinik Kesihatan Sendayan untuk rawatan.

Minta Siasat Semula

Menurut siasatan awal polis, pengasuh mendakwa mangsa dijumpai dalam keadaan tidak sedarkan diri dengan leher dan kepala terkeluar daripada buaian dan tergantung pada kain buaian, manakala badan berada di dalam buaian.

Hasil bedah siasat Jabatan Perubatan Forensik Hospital Tuanku Jaafar (HTJ) Seremban pula merumuskan tekanan pada leher menjadi punca kematian bayi berkenaan.

Pengurusan kes inkues bagi menentukan punca kematian bayi perempuan itu ditetapkan semula pada 29 Jun ini di Mahkamah Koroner Seremban.

Mingguan Wanita : Semoga pihak berkuasa dapat menyiasat semula kes ini dan kematian Baby Syifaa mendapat keadilan sewajarnya. #Justice4BabySyifaa

Sumber : Kosmo Online

Follow kami di :
Facebook Mingguan Wanita
Instagram Mingguan Wanita
Twitter Mingguan Wanita

#bangkitwanita
#langkahyakinlakarkejayaan
#bisnesdarirumah
#mingguanwanita